Guía práctica TopEmpresa
Cómo comparar presupuestos de reformas
Método para igualar mediciones, calidades, licencias, IVA, plazos, exclusiones, cambios, pagos y garantías antes de elegir.
Respuesta rápida
No compares solo el total. Crea una matriz con las mismas partidas, cantidades, marcas, IVA, licencias, residuos, protecciones, plazo, pagos, exclusiones y garantías. Marca cada diferencia como incluida, excluida, provisional o pendiente y valora el riesgo económico.
Paso 1
Entrega la misma base a todas las empresas
Utiliza los mismos planos, mediciones, fotos, memoria de calidades y requisitos. Realiza visitas técnicas para reducir supuestos.
Pide que cada empresa devuelva la tabla completada y explique alternativas.
- Mediciones comunes.
- Marcas o prestaciones equivalentes.
- Estado de instalaciones.
- Supuestos y alternativas.
Paso 2
Normaliza cada partida y el coste total
Compara demolición, albañilería, instalaciones, carpintería, acabados, climatización, cocina, baños, protecciones, limpieza y residuos.
Suma IVA, licencias, tasas, honorarios técnicos, suministros, alojamientos y cualquier compra directa.
- Cantidad, unidad y precio.
- Incluido, excluido o provisional.
- IVA, tasas y honorarios.
- Coste total esperado.
Paso 3
Compara plazo, pagos y riesgo
Un plazo necesita secuencia, hitos, suministros críticos y responsabilidades. Relaciona pagos con avance real y evita anticipos desproporcionados.
Modela un escenario con cambios e imprevistos. La propuesta más barata puede ser la de mayor exposición si deja muchas partidas abiertas.
- Cronograma e hitos.
- Anticipos y certificaciones.
- Cambios y precios contradictorios.
- Penalizaciones y causas justificadas.
Paso 4
Valora calidad, garantía y confianza
Revisa referencias, obras, equipo, dirección, seguro, orden, documentación y capacidad para detectar problemas antes de empezar.
Puntúa precio, completitud, plazo, calidad, riesgo, comunicación y posventa con pesos definidos antes de abrir la oferta final.
- Obras y referencias comparables.
- Materiales y controles.
- Garantía y respuesta de posventa.
- Matriz de decisión documentada.
Qué debe quedar por escrito
- Base común de mediciones.
- Calidades y marcas comparables.
- Incluidos, excluidos y provisionales.
- IVA, licencias, tasas y técnicos.
- Plazo, pagos y cambios.
- Calidad, garantía, referencias y riesgo.
Autoría y revisión: equipo editorial de TopEmpresa · metodología · solicitar corrección.
Documentación y fuentes de referencia
Comunidad de Madrid: consumo ↗
Información oficial para consumidores y reclamaciones.
Ayuntamiento de Madrid: obras ↗
Información municipal sobre trámites y obras.
Respuestas directas
Preguntas frecuentes
¿Qué incluyen las guías de TopEmpresa?
Incluyen criterios de comparación, riesgos, preguntas para proveedores, errores frecuentes y fuentes externas.
¿Las guías sustituyen asesoramiento profesional?
No. Sirven para preparar una decisión, pero algunos proyectos requieren asesoramiento técnico, jurídico, médico o financiero específico.
¿Cómo se eligen las fuentes?
Se priorizan organismos públicos, documentación oficial, fabricantes, registros y evidencias directamente relacionadas con la afirmación.